Спорове между съсобственици и жилищна кооперация: Права, Дългове и Управление на общите части на етажната собственост

Спор между съсобственици? Разберете правата си по Закон за управление на етажната собственост. Как се обжалва решение на общо събрание в блок и неизплатени такси за поддръжка.

Животът в режим на етажна собственост често води до спор между съсобственици за достъп до части от имот България или разногласия относно разходите и ремонтите. Всички тези отношения се регулират от Закон за управление на етажната собственост (ЗУЕС), който претърпява важни промени през последните години. Целта на този текст е да внесе яснота по основните проблеми като управление на общи части сграда и финансовите задължения на собствениците.

Решения и Обжалване: Ключът към Ефективно Управление

Управлението на общите части се осъществява чрез общо събрание етажна собственост, което взима решения с различно мнозинство. Измененията в ЗУЕС (в сила от 2024 г.) улесниха кворума и въведоха възможност за дистанционно гласуване.

Как се обжалва решение на общо събрание в блок и Срокове

Ако считате, че дадено решение е незаконосъобразно, имате право да го оспорите. На въпроса как се обжалва решение на общо събрание в блок, отговорът е чрез предявяване на иск пред Районния съд по местонахождението на сградата. Срокът за обжалване е строго 30-дневен от датата на обявяване на протокола. Пропускането на този срок води до стабилизиране на решението.

Неравномерно разпределение на месечни вноски за блока какво да правя

Разходите за управление на общи части сграда трябва да бъдат разпределени справедливо. Ако се сблъскате с неравномерно разпределение на месечни вноски за блока, какво да правя? На първо място, поискайте протокола от Общото събрание. Ако решението противоречи на закона или на Правилника за вътрешния ред, то може да бъде обжалвано. Собствениците на необитаеми имоти също вече са задължени да плащат месечна такса за поддръжка.

Финансови Задължения и Спорове за Ползване

Финансовата дисциплина е от съществено значение за извършване на ремонт за сметка на всички съсобственици и за нормалната поддръжка на сградата.

Неизплатени такси за поддръжка на сградата и правни последици

Неизплатени такси за поддръжка на сградата и правни последици неминуемо водят до изостряне на отношенията. Управителят или Сдружението на собствениците имат право да заведат дело срещу некоректните длъжници, за да съберат дължимите суми. Важно е да знаете, че дори да сте съсобственост наследствен имот, задълженията за поддръжка се разпределят между всички наследници.

Спор между съсобственици за достъп до части от имот България и Обезщетение

Често срещан е и спор между съсобственици за достъп до части от имот България (напр. тавански помещения, мазета). Спорове за ползване на общи части какви права имаме? Всеки собственик има право да ползва общите части по предназначение, без да пречи на останалите. Ако един собственик ползва обща част изключително, останалите имат право на етажен собственик да получи обезщетение от друг съсобственик за лишаване от ползване. Това е особено приложимо и при съсобственост наследствен имот делба съдебно производство.

Заключение

Управлението на етажната собственост е динамичен процес, който изисква не само компромиси, но и стриктно спазване на Закон за управление на етажната собственост. Независимо дали сте собственик, търсещ право на етажен собственик да получи обезщетение, или управител, който се сблъсква с неизплатени такси за поддръжка, навременната и професионална правна консултация е от ключово значение.

За да разрешите спорове за ползване на общи части какви права имаме или да получите съдействие при обжалване на решение на общо събрание в блок, препоръчваме да се консултирате с доказан специалист.

За професионална консултация и ефективна защита на Вашите права, можете да се свържете с Адвокатска кантора Елжана Костадинова – https://pravo.network/. Поискайте правен анализ на Вашия казус още днес!

Свържете се с нас

Спорове между съсобственици и жилищна кооперация: Права, Дългове и Управление на общите части сграда Закон за управление на етажната собственост